1、想在攀枝花买房,有哪些在售楼盘?价位如何?

攀枝花三区两县目前共有40余个优质康养楼盘在售,涵盖住宅,公寓、别墅、高层、洋房、精装、康养房等产品类型,楼盘产品中不乏中高端项目,也有众多价格适中、生态优美、配套完善的项目,楼盘均价从每平米4000元至上万元不等,能够满足客户的不同需求。据统计,2018年攀枝花全市房价均价为5272元/m,查询详细楼盘信息可关注微信小程序“攀枝花购房通”。

2、购买新房时,应注意哪些问题?

一是查看“五证”:《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二是对于尚未取得预售许可证的商品房,请不要缴纳认购费、预订金、排号费、会员费等任何形式的费用。
三是阅读预售资金监管公示信息,了解预售资金缴存账户。
四是查看前期物业服务及收费等情况。
五是了解项目是否存在查封、抵押等限制交易的情况,查看小区粉尘、噪音等不利影响等公示内容。
六是根据购房者个人需求详细了解小区周边交通、教育、医疗等公共服务设施配套。

3、人在外地,想为老人购置一套生活配套相对成熟的二手房,如何找房?

一、寻求依法成立的中介机构找房。中介机构可以根据购房者的具体需求快速提供符合业主意向的房源,并安排专业人员全程协助二手房交易及按揭贷款办理。
二、添加小程序“攀枝花购房通”在线自行选择、查找心仪的房源。

4、在攀枝花买房限购吗?

目前,外地人在攀枝花购房不限购。

5、签订商品房买卖合同需要注意些什么问题?

在签订合同前,要仔细阅读合同条款。
一要注意土地使用性质、年限不同用途性质的土地使用年限不同,今后使用过程中物业、水电、税费标准也不一样。
二要留意所购房屋是否存在抵押等限制交易的情况。
三要核实开发企业提供的缴款账户信息是否与其在房屋销售现场公示的预售资金监管账户一致购房者可通过专用POS机刷卡或到监管银行业务网点,将购房款直接交存至该项目预售资金监管账户。
四要充分阅读并了解交房、办证条款和违约责任的处理方式。避免发生矛盾纠纷后开发商不配合处理。
五要在合同签订后30日以内,督促开发企业按期办理商品房合同备案手续。合同备案后,房管局会短信通知购房者。

6、商品房买卖合同网签备案需要几个工作日?

根据《商品房预售管理办法》相关规定,开发企业应在签约之日起30日内持商品房预售合同,向攀枝花当地房地产管理部门办理登记备案手续。市区办理商品房屋买卖合同备案手续准备齐全后,单件当日即可办结。咨询部门及电话:市房屋产权交易中心:0812-8880189;米易县办理咨询电话:0812-8173002;盐边县办理咨询电话:0812-8654843、8656190。

7、购房者如何查询商品房买卖合同网签备案信息?

方式一:关注官方微信公众号“攀枝花市房管局”进行查询。
方式二:购房人持本人身份证到攀枝花市政务服务办事大厅房产交易窗口查询。咨询部门及电话:市房屋产权交易中心0812-8880189。

8、外地购房者可以委托签订合同吗?

可以,需经公证机关办理公证授权委托书。

9、攀枝花哪些银行提供住房商业按揭贷款?贷款利率执行标准?

目前,工行、农行、中行,建行、交行、邮储行、攀商行、农商行、天府银行等9家银行均可办理住房商业按揭贷款。一套房贷款利率为同期基准利率上浮5%-30%不等,二套房贷款利率为同期基准利率上浮10%-40%不等,具体详询各按揭贷款银行。

10、攀枝花哪些银行可以办理住房公积金贷款?

目前,工行、农行、中行、建行、交行、邮储行、攀商行、农商行、天府银行等9家银行均可办理住房公积金贷款。
市住房公积金服务热线:0812-12329
市住房公积金中心信贷科:0812-3321013。

11、攀枝花住房公积金贷款利率如何执行?目前的贷款利率是多少?

住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的住房公积金贷款遇利率调整的,从次年1月1日起按最新的利率标准执行。目前,五年期以上个人住房公积金贷款年利率为3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款年利率为2.75%。

12、在攀枝花申请住房公积金贷款要具备哪些条件?

具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人,购买、建造、翻建、大修自住住房,同时满足以下条件可办理住房公积金贷款:
(1)已连续足额缴存住房公积金满6个月以上(欠缴住房公积金的职工,需补齐欠缴后连续足额缴存住房公积金满3个月以上),且在申请住房公积金管理中心公积金贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。
(2)购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房(没有使用过两次及以上住房公积金贷款)。
(3)无未结清的住房公积金贷款。
(4)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
(5)信用良好。本市缴存住房公积金的职工个人信用报告中无未结清的逾期贷款(包括信用卡);住房公积金管理中心公积金贷款逾期连续3期以内或累计6期以内;信用卡、商业贷款及其他消费贷款5年内逾期连续6期以内或累计8期以内。外地缴存住房公积金的职工,个人信用报告中无逾期记录。
(6)未到法定的退休年龄。
(7)同意按公积金管理中心认可的担保方式办理担保。
(8)自购房合同备案之日起至不动产权证(房产证)登记后1年内办理。
外地缴存职工在本市购房,还需提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细表;本市缴存职工在外地购房,需提供本市的现房作抵押。

13、在攀枝花申请住房公积金贷款额度如何核定?最高可以贷多少?

贷款额度的核定(以下条件需同时满足)
(1)夫妻双方缴存公积金的,贷款额度最高不超过60万元/户;单职工缴存公积金的,贷款额度最高不超过40万元/户。
(2)连续足额缴存住房公积金一年以上的,贷款额不超过夫妻双方缴存余额的30倍;连续足额缴存住房公积金半年以上且不足一年的,贷款额不超过夫妻双方缴存余额的20倍。
(3)月还款额不超过家庭月收入的50%。
(4)期房贷款额不超过抵押物现值的80%,二手房贷款额不超过抵押物现值的70%。
(5)期房贷款额不超过所购房总价的80,二手房贷款额不超过所购房总价的70%。
(6)同一套住房已办理购房提取的,贷款额不超过所购房总价与购房提取额的差额。
提示:所购房总价以实际成交价为准。

14、在攀购买住房申请住房公积金贷款需要准备哪些材料?

在攀购房申请住房公积金贷款需准备以下资料(只需提供原件):
(1)身份证明。借款申请人及配偶身份证、户口薄。若有共有产权人,还应提供共有产权人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明。如为军人,提供军官证。
(2)婚烟状况证明。结婚证或离婚证,单身则签署婚姻状况声明。
(3)收入状况证明。夫妻双方均缴存公积金的不需要出具收入证明,以系统中的缴存基数作为核定家庭收入的依据;如果一方没有缴存住房公积金的、可提供真实、合法、稳定的收人证明(如连续6个月的社保缴费依据或收入纳税证明等);退休职工的养老金发放凭证或记录可作为收入证明。
(4)购买期房,需提供已备案的购房合同及备案表、首付款凭证。购买再交易房需提供所购房屋的不动产权证,增值税及契税完税凭证、二手房买卖合同。
(5)人民银行出具的夫妻双方个人信用报告。
(6)借款人在拟选择的住房公积金货款承办银行用于归还贷款的个人储蓄卡(购买本市再交易房贷款还需卖方到现场并提供身份证及用于收款的个人银行储蓄卡)。
注:外地缴存住房公积金的职工,还需提供所在地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细表。

15、外地购房者在攀购房可以申请住房公积金贷款吗?

可以。外地缴存住房公积金的职工,提供所在地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明,在攀枝花市购买自住住房、符合攀枝花市住房公积金贷款条件的,可以向攀枝花市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

16、购房商业按揭合同面签是否可以委托他人代办?

夫妻双方一方不能到场的可以委托另一方代办,需要提供公证委托书,委托仅限于夫妻。

17、临近退休的群体在攀枝花购房是否可以申请办理商业按揭贷款?贷款年限最长时间限定?

临近退休的群体可以选择商业按揭贷款各家银行对贷款最长期限和借款人年龄要求要求如下:
工行:30年,借款人年龄和贷款期限之和不超过75年,多个借款人以年龄小者为计算基础;
农行:20年,借款人年龄和贷款期限之和不超过70年,多个借款人以年龄小者为计算基础;
中行:20年,借款人年龄与贷款期限之和最长不超过65年;
建行:30年,且女借款人贷款期限与其年龄之和不超过60年,男借款人贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。多个共有人的,以年龄小者为计算基础;
交行:最长贷款年限为30年,同时贷款到期时,主借款人不超过65周岁(含),多个共有人的,以年龄最大者为计算基础;
邮政:30年,借款人年龄和贷款期限之和不超过65年多个借款人以年龄大者为计算基数;优质客户放宽到70年,多个借款人以年龄小者为计算基数;
农商行:30年,借款人年龄和贷款期限之和不超过65年,多个借款人以年龄小者为计算基础;
商行:20年,借款人年龄和贷款期之和不超过65年,多个借款人以年龄小者为计算基础;
天府银行:30年,借款人年龄与贷款期限之和最长不超过65年,多个借款人以年龄小者为计算基础。

18、临近退休的群体在攀枝花购房是否可以申请办理住房公积金按揭贷款?贷款年限最长时间限定?

临近退休的群体,符合攀枝花市住房公积金贷款条件的可以向攀枝花市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。具有偿还能力、个人信用良好且能有效实施贷后管理的,贷款年限可延至退休后1-5年。贷款期限最长不超过30年。二手房贷款年限与房龄之和不超过35年。

19、夫妻二人,一人使用过1次住房公积金贷款,目前贷款已经结清。另一人在攀购房还可以申请住房公积金贷款吗?

可以。连续足额缴存住房公积金满6个月以上的缴存职工,没有使用过两次及以上住房公积金贷款、无住房公积金贷款债务、购买自住住房时,可向攀枝花市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

20、在攀枝花购买住房的契税缴纳标准?

攀枝花购买商品房和二手住房均按以下标准缴纳契税:
1.个人购买家庭唯一住房(建筑面积90㎡及以下),税率1%
2.个人购买家庭唯一住房(建筑面积90㎡以上),税率1.50%
3.个人购买家庭第二套改善性住房(建筑面积90㎡及以下),税率1%
4.个人购买家庭第二套改善性住房(建筑面积90㎡以上),税率2%
5.个人购买家庭第三套及以上住宅,税率3%
备注:到不动产登记中心档案查询窗口开具《个人及家庭房屋登记记录信息》(家庭成员包括:配偶及未满18周岁的子女)

21、攀枝花房屋维修基金缴存标准?

攀枝花市新建商品房维修资金按购房人所拥有物业的建筑面积交存。其中市辖(东区、西区、仁和区)和盐边县有电梯房屋70元/㎡、无电梯房屋50元/㎡;米易县有电梯房屋60元㎡、无电梯房屋40元/㎡。

22、攀枝花商品房期房从交房到办理好房屋不动产权证,主要流程有哪些?

主要流程见下图。(按揭贷款购房客户增加5a-5d共4个流程)
步骤1.选定商品房
步骤2.网上签订《商品房买卖合同》
步骤3.缴纳购房款至资金监管账户
步骤4.预售商品房买卖合同备案
步骤5.预购商品房预告登记
步骤5a.预购商品房预告登记申请购房贷款金额
步骤5b.预售商品房抵押备案
步骤5c.预购商品房抵押权预告登记
步骤5d.银行或公积金中心发放贷款金额
步骤6.收房(缴纳契税,维修资金等款项)
步骤7.办理不动产权证书

23、攀枝花二手房交易主要流程?

市区二手房交易主要办理流程如下:
(1)排号:市政务服务中心楼30号31号综合咨询窗口取号;
(2)申报:市政务服务中心一楼32号35号并联受理办理窗口申报;
(3)受理:市政务服务中心一楼32号35号并联受理办理;
(4)缴费:市政务服务中心一楼4号商业银行窗口缴纳;
(5)缴税:刷卡在市政务服务中心一楼并联受理办理窗口缴纳,现金在市政务服务中心一楼4号商业银行窗口缴纳;
(6)审核:市政务服务中心后台办理;
(7)取证:市政务服务中心一楼36号窗口取证,办事群众也可选择市政务服务中心二楼64号邮政窗口办理邮寄证照业务。
盐边县二手房交易流程信息请咨询:0812-8654843,8656190
米易县二手房交易流程信息请咨询:0812-8173002

24、攀枝花二手房交易办理时间周期?

市区二手房买卖施行“最多跑一次”改革,市房管局、市不动产登记中心、市税务局等有关部门业务窗口并联为一个受理办件窗口,二手房买卖业务在2小时左右受理完毕,5个工作日内领取不动产权证。
盐边县二手房交易办理时间周期请咨询:0812-8654843,8656190
米易县二手房交易办理时间周期请咨询:0812-8173002

25、收房时,购房者如何安全缴纳相关办证资金?

办证资金是指住宅专项维修资金及办理房屋权证缴纳税费的资金,购房者可在交房现场通过市房地产管理局提供的专用POS机刷卡或持缴款单到监管银行柜台,将办证资金直接缴存至指定的监管账户。联系部门及电话:市预售资金监督事务中心0812-8880153。

26、攀枝花的医疗配套咋样?

攀枝花拥有三级医院6所、二甲医院9所以及60余个康养服务中心,专科医疗水平区域领先,床位1万余张,卫生技术人员1万余人,人均拥有卫技人员和床位数居区域第一。攀枝花康复医院——西南首家康复医院已经落户攀枝花。其中,全市6所三级医院与华西医院、成都中医药大学附属医院等建立了医联体、远程会诊等合作关系,足不出户即可享受庞大的医疗资源。

27、外地医疗保险参保人员如何在我市就医?

外地医疗保险参保人员在我市就医流程如下:先备案(在本人参保地经办机构申请办理备案)选定点(选择我市已开通异地就医结算的医院)持卡就医(持开通异地就医功能的社保卡)。
咨询电话:0812-12333或拨打当地医保经办机构咨询电话。

28、攀枝花购房可以办理本地户口吗?

根据《四川省公安厅治安管理总队关于印发《全省公安机关户政管理工作规程》(试行)的通知公厅治发【2015】19号》第四十四条(购房迁移)公民以购买、继承等合法方式取得房屋所有权、使用权的,本人及其配偶、未成年子女可以在房屋所在地公安派出所或办证中心提交相关准迁证明材料后,办理户口迁移。
《不动产权证书》登记为共有产权的,且产权共有人非直系亲属,须经产权共有人商定,并当场出具书面报告,确定其中一方放弃办理户口迁移,则另一方可按照前款规定办理。购买二手房时,新房主须在原房主全户迁出后,凭相关证明材料,办理购房迁移户口手续。未成年人购房入户,因其不具有完全行为能力,需其父母双方或一方提出落户申请,未成年子女随迁。
咨询部门及电话:0812-3509026(市政务中心公安窗口)。

29、在攀枝花购买了商品房,子女是否可以就读片区义务教育学校?

购房并同步迁移户籍,可直接就读房产所在片区学校。购房而不迁移户口,在片区学校学位充足的情况下,与本地户籍学生一样免试就近入读片区学校;在片区学校学位不足的情况下,保证本地户籍学生全部入学后,其剩余学位采取电脑随机派位的方式安排持居住证和房产证学生就读,未随机派位到的学生由县(区)教育行政部门按照相对就近原则,统筹安排到辖区内其他学校就读。

30、攀枝花飞机航线已开通了哪些?成昆复线预计什么时间通车?

(1)目前已开通北京、成都、重庆、上海、深圳、武汉、西安、南京航线即将开通到昆明、西双版纳、沈阳、杭州航线,新机场选址工作和机场改造工作已全面启动;
(2)成昆铁路复线预计2022年全面建成通车,届时从成都到攀枝花将由原来的13个小时,缩短到4小时左右;攀枝花至昆明段预计将于2019年底建成通车,从昆明到攀枝花将由原来的5个小时左右,缩短到2个小时。丽攀昭铁路目前正在规划中,大理至攀枝花铁路已完成可行性研究报告;
(3)现已建成北上成都、南下昆明、西向丽江的高速公路,到宜宾、大理、盐源的高速公路正在加速推进。