5、签订商品房买卖合同需要注意些什么问题?

在签订合同前,要仔细阅读合同条款。
一要注意土地使用性质、年限不同用途性质的土地使用年限不同,今后使用过程中物业、水电、税费标准也不一样。
二要留意所购房屋是否存在抵押等限制交易的情况。
三要核实开发企业提供的缴款账户信息是否与其在房屋销售现场公示的预售资金监管账户一致购房者可通过专用POS机刷卡或到监管银行业务网点,将购房款直接交存至该项目预售资金监管账户。
四要充分阅读并了解交房、办证条款和违约责任的处理方式。避免发生矛盾纠纷后开发商不配合处理。
五要在合同签订后30日以内,督促开发企业按期办理商品房合同备案手续。合同备案后,房管局会短信通知购房者。